温江住房保障和房产管理局

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温江区房产管理局关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业
篇一:温江住房保障和房产管理局

温江区房产管理局关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业.txt喜欢我这是革命需要,知道不?! 你不会叠衣服一边呆着去!以后我来叠! 我一定要给你幸福,谁也别想拦着。 成都市温江区房产管理局关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业的实施细则

录入时间:2008/11/6 点击数:339

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按照中央、省市党委政府有关抗震救灾的指示精神,参照《成都市温江区人民政府办公室关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业的意见》(温府办发〔2008〕59号),为具体落实区委、区政府灾后群众安置,促进灾后房地产业和区域经济社会持续健康发展,制定本细则。

一、个人购房财政补贴资金发放与管理

(一)购房财政补贴资金的发放。

1、凡在《成都市温江区人民政府办公室关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业的意见》(以下简称《意见》)文件下发后,即2008年6月29日起至2009年12月31日止,在我区购房的区内外购房者,所购房屋符合《意见》要求的给予相应的购房财政补贴。(享受个人所得税补贴的应为在我区缴纳个人所得税的纳税人)

购买同一房屋既符合本《意见》又符合《中共成都市委、成都市人民政府关于促进进城务工农村劳动者向城镇居民转变的意见》(成委发〔2008〕12号)文件所规定的补助政策的购房者只能享受一种补助政策。

《意见》中所指购房包括购买普通商品住房、其他商品房、已办房屋所有权证的存量住房和商品住房。

普通商品住房是指同时满足以下三个条件的新建商品住房,住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

其他商品房是指除普通商品住房以外的新建商品房。

已办房屋所有权证的存量住房是指有房屋所有权证再次交易的住房。

商品住房是指新建商品房中的住房(不含经济适用房、限价商品房及其他政策性住房)。

2、购房财政补贴资金包括:

(1)契税补贴:购买普通商品住房,按所交契税地方所得部分(现行政策是契税总额的65%)

全额给予补贴。

购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房,按所交契税地方所得部分的50%给予补贴。

(2)财政补助:购买90平方米(含90平方米)以下的商品住房按购房款总额的1.5%给予购房补助。

购买90-144平方米(含144平方米)商品住房,按购房款总额的1%给予补助。

购买144-180平方米(含180平方米)商品住房,按购房款总额的0.5%给予补助。

购买144平方米(含144平方米)以下已办房屋所有权证的存量住房,按购房款总额的1%给予购房补助。

(3)个人所得税补贴:在2008年6月29日后,2009年5月31日前购买商品住房的我区纳税人,自购房之年起至2010年12月31日止在本区所交个人所得税(不包括银行储蓄存款利息的个人所得税)地方所得部分(现行政策是个人所得税总额的26%)给予补贴,但最高额度不超过10万元,1套房屋只能有1个产权人享受,截止日后一次清算。

3、购房成交时间界定,商品房以网上签约备案时间为准;存量住房以受理买卖过户登记时间为准。

《意见》实施前已签约备案的商品房,在《意见》实施后通过退房再购买(包括换名购买)改变网上签约时间的,不享受以上政策。商品房出售前,开发企业有义务告知(买受人也应主动确认)购买该房屋能否享受上述财政补贴。

4、房屋面积按建筑面积计算,为套内建筑面积与公摊面积之和。

5、购房成交时间、房屋类型、房屋面积同时符合《意见》要求的,按规定给予个人购房财政补贴。

6、购房财政补贴资金由区房管局代理发放。购房人在领取房屋所有权证后,凭房屋所有权证、居民身份证、相关完税凭证等资料到区房产交易中心相关窗口办理领取手续,区房产交易中心在3个工作日内核实发放。

(二)购房财政补贴资金的管理与监督。温江住房保障和房产管理局。

1、区房管局将年度购房财政补贴资金使用计划编入单位预算,在汇总编制部门预算时单独列示该项目资金计划,年终将收支情况编入部门和单位决算。

2、区财政局根据区房管局提出的购房财政补贴资金使用计划按进度拨付补贴资金,确保购房财政补贴资金及时发放给购房人。区房管局建立银行专户,指定专人负责发放,实行专账核算、专账管理、专款专用。

3、区房管局将实际支付的购房财政补贴资金分类核算,将各类补贴、补助资金发放情况按月报区财政局,作为区财政部门拨付资金的依据。其季度、年度报表同时抄送区监察、审计等部门,接受相关部门的监督、检查。

4、具备领取购房财政补贴资金资格,因未办理房屋所有权证而未在购房补贴政策实施期间领取购房财政补贴资金的购房人,仍可向区房管局提出相关申请,区房管局根据申请情况按季度向区财政局申请划拨资金,由区房管局定期集中发放。

二、企业相关费用减免及奖励

(一)企业所得税奖励。

1、奖励对象:

(1)2008年6月29日至2009年9月30日前,注册地在本区的企业,其在外地开发项目并在本地缴纳企业所得税的。

(2)2008年6月29日至2009年9月30日前,注册地在本区并在本地开发项目的企业。

2、奖励标准:

符合上条第(1)款的企业,按其企业所得税区级所得部份的30%给予奖励。

符合上条第(2)款的企业,按其企业所得税区级所得部份的15%给予奖励。

3、符合奖励条件的企业在按规定缴纳企业所得税之后,凭相关完税凭证及其它必备要件,到区房产交易中心相关办事窗口办理领取手续,区房产交易中心在3个工作日内核实发放。企业所得税资金的管理与监督参照本细则有关“个人购房财政补贴资金的管理与监督”相应条款执行。

(二)城市基础设施配套费减免。

1、减免对象为2008年6月29日至2009年9月30日前在我区开工建设的房地产项目。

2、减免标准:2008年6月29日至2008年12月31日前开工的房地产项目,城市基础设施配套费在现行标准的基础上减免30元/平方米;2009年1月1日至2009年9月30日前开工的房地产项目,城市基础设施配套费在现行标准的基础上减免20元/平方米。

3、符合减免条件的房地产项目自愿申请经区建设局核准后,由区建设局在收取项目报建费时直接核减。房地产项目在享受上述鼓励政策后,如未按期开工或者开工后无正当理由停工达到一个月的,取消对其实行的鼓励政策,原减免的费用由区建设局予以追缴。

(三)白蚁防治费减免。

1、减免对象为2008年6月29日至2009年9月30日前在我区开工的房地产项目。

2、减免标准:2008年6月29日至2008年12月31日前开工的房地产项目,白蚁防治费减免30%;2009年1月1日至2009年9月30日前开工的房地产项目,白蚁防治费减免20%。

3、符合减免条件的房地产项目自愿申请经区房管局核准后,由区房管所在收取白蚁防治费时直接核减。房地产项目在享受上述鼓励政策后,如未按期开工或者开工后无正当理由停工达到一个月的,取消对其实行的鼓励政策,原减免的费用由区房管局予以追缴。

(四)数字电视安装费用减免。

1、减免对象为2008年6月29日至2009年12月31日在我区统一安装数字电视的房地产开发项目。

2、减免标准由成都市兴网传媒(温江)网络有限责任公司根据申请减免对象的实际情况,在10%至15%的范围内确定。

3、符合减免条件的房地产开发企业自愿申请,经成都市兴网传媒(温江)网络有限责任公司核准后,在收取数字电子安装费时直接核减。

(五)水、气初装费用减免。

1、减免对象为2008年6月29日至2009年12月31日在我区申请安装水、气设施的房地产开发项目。

2、减免标准为安装水、气设施分别减免200元/户。

3、符合减免条件的房地产开发企业,在各天然气、自来水公司客户服务中心办理水、气初装手续时,由各天然气、自来水公司直接核减。开发企业在与购房者签订预售合同时应将该部分优惠予以说明,并在购房款中直接扣减,让利于购房者。

(六)土地使用权变更或转让产生的土地增值税和契税财政补贴。

1、补贴对象:

(1)从2008年6月29日起至2009年12月31日前,出让取得开发用地使用权的企业,以土地使用权与他人联合开发。经该土地使用权人与联合开发人共同申请并承诺按期动工,从而办理土地使用权人加名和土地使用权变更登记手续的房地产项目。

(2)从2008年6月29日起至2009年12月31日前,出让取得开发用地使用权的企业,因地震灾害导致企业资金短缺无力进行开发建设,经国土资源部门审核批准,通过协议方式将其土地使用权转让给有条件开发建设、并承诺按期动工的企业,从而办理土地使用权转让和报建等相关手续的房地产项目。

2、补贴标准:

从2008年6月29日起至2008年12月31日前开工的房地产项目,按土地增值税的35%、契税地方所得部分的50%予以补贴;2009年1月1日至2009年12月31日前开工的房地产项目,按土地增值税的20%、契税地方所得部分的35%予以补贴。

3、符合补贴条件的房地产开发项目,在按规定缴纳土地增值税及契税之后,凭相关完税凭证及其它必备要件,到区房产交易中心相关办事窗口办理领取手续,区房产交易中心在3个工作日内核实发放。土地增值税和契税补贴资金的管理与监督参照本细则有关“个人购房财政补贴资金的管理与监督”相应条款执行。享受补贴的房地产企业,如未按期开工或者开工后无正当理由停工达到一个月的,取消对其的鼓励政策,原补贴的费用由区房管局予以追缴。

三、非温江户籍人员在温江购房入户优惠

(一)优惠对象。

1、2008年6月29日至2009年12月31日期间,在我区购买商品住房,面积在70平方米以上,并实际居住,且与我区用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的区外人员及其配偶、未成年子女以及其他直系亲属。

2、2008年6月29日至2009年12月31日期间,在我区购买商品住房,面积在70平方米以下,在我区暂住3年以上(含3年),且与我区用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险3年以上的区外人员及其配偶、未成年子女以及其他直系亲属。

(二)优惠标准:对符合上条1款的购房者,可迁入包括本人在内的5名常住户口,登记地址为其实际居住地;对符合上条2款的购房者,可迁入包括本人在内的3名常住户口,登记地址为其实际居住地。

(三)符合优惠标准的申请人可持入户申请表,入户人员户籍证明(或居民户口簿),居民身份证,入住证明,经区房管局备案的购房合同,房屋所有权证,省、市、区(市)县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》,交款发票(一次性交纳购房款的申请人提供),按揭合同和连续6个月以上的按揭银行缴款凭据(按揭购房的申请人提供),亲属关系证明(有随迁家属申请人的提供)到区公安分局登记入户。

四、附赠家庭财产保险

(一)附赠对象为2008年6月29日至2009年12月31日在我区购买商品房并签约备案的房屋所有权人。

(二)附赠保险类别为“永安财险”一年期家庭财产(房屋)保险附加地震险。

(三)符合附赠条件的房屋所有权人在区房管局领取房屋所有权证时一并领取《家庭财产保险附加地震险》保单。相关手续由区房管局与永安财产保险成都市温江支公司负责办理。

温江区房地产调研报告
篇二:温江住房保障和房产管理局

一、调查区域概况

温江位于成都市中心区正西16公里处,距双流国际机场18公里,全区幅员面积227平方公里,辖区6镇4街道办,总人口32.67万。温江是4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地,自西魏恭帝建制以来,一直是川西政治、经济、文化重镇。解放后长期为温江地委、行署所在地,1983年归成都市管辖。2002年4月撤县设区,成为成都市中心城区的重要组成部分。

在上世纪90年代,当我们提起成都西门,人们脑海中闪现出的地标更多是西门车站、羊西线、沙湾会展中心;随着时间的推移、房地产开发的推进,近几年我们印象中的成都西门渐渐有了金沙、光华和西三环。

温江的崛起,赋予了成都西门新的含义。成都平原地势西高东低,岷江之水缓缓由西向东流去灌溉了整个川西坝。由于地处源头,水质少污染,城西历来就有上风上水一说。

作为整个大成都片区土地供应最为集中的区域,近5000余亩土地成功拍卖,使得温江一跃成为众多开发商、购房者的关注焦点。随着这些土地的陆续投入实际开发阶段,将有更多家实力开发商进驻柳城。加之原温江楼市炎华置信、建信、华新国际、红泰房产、金强等中坚开发力量的联合打造,将有越来越多的高品优价房源在温江破土而出,自然也会吸引到更多的成都市民在温江购房置业。

二、调研目的

配合国家对房地产市场的调整,为了更好的了解目前温江区的房地产市场运营情况。

三、调查时间、地点

调查时间:2012年4月

调查地点:锦泉街、天宝西街、天宝中街

1 四川农业大学温江住房保障和房产管理局。

四、调查方法

实地走访调查和问卷调查

五、调查结果以及分析

1.区域宏观结构调查

1)用地平衡

2)规划结构温江住房保障和房产管理局。

2 四川农业大学

3)交通动线

4) 区域价格比较

5)商服繁华度

由于处于城区边缘,本区域商服繁华度还不够高。但在家乐福超市这种知名度高的消费场所的吸引下,很多来自郊区、以及城区的消费者到此进行消费和交易,从而提供市场需求,拉动市场经济。

6)基本设施完整度

基础设施较完善,路灯、垃圾桶、电话亭等设施完备,新建的应急避难所、应急厕所、应急指挥、应急水井等都做了进一步完善。该区域有广场,可以作为人们休闲娱乐的场所。但缺乏公共娱乐健身设施,以及老年活动中心。

7)环境条件

3 四川农业大学

本区域总体来说,绿化面积较少,道路两端绿化结构不协调、不合理,导致环境整体质量有所下降。不过。本地段的清洁保持较好,垃圾堆放点安排合理,空气质量良好。

8)人口密度

近年来,随着温江城乡一体化改革进程加快,城市用地进一步扩张,房地产等行业迅速发展,吸引了大量外地开发商,同时也引进了大批外来劳动力。该调查区域作为温江城区的边缘路段,扮演着走城乡统筹的重要角色,一方面拥有着城市人口,一方面是郊区人民消费的场所,因此,人口密度较大。其中,多数为外来人口。

2.消费者调查与调查结果分析

(1)消费者调查报告各项结果明细

1) 被访者职业:公务员、管理层、普通技工及其他。

2) 能承受房价范围:被调查者中有百分之二十能接受的温江区房价单价范围为2800-3500

元/㎡,百分之五十的人接受的温江区房价单价范围为3500-4000元/㎡,百分之三十的人能接受4000元/㎡以上的价格。

4 四川农业大学

3) 对住房最关注的因素按权重排列顺序为:①房价②交通便捷度③小区内部环境和内部配

套④周边环境⑤区域成熟度⑥物业管理⑦户型设计⑧规划建筑水平和开发商品牌实力

4) 消费者购房目的:首次居住和再次居住以改善居住条件的人数大致相同,但再次居住以

改善居住条件的人数略微偏高

5) 消费者对小区配套设施的要求:停车场和健身设施是消费者最看重的配套设施,对游泳

池、菜市场、幼儿园及学校和各类球场也较为看重。

5 四川农业大学

个人总结报告---住房保障与房产管理局科员
篇三:温江住房保障和房产管理局

个 人 总 结 报 告

工作五年来,在领导的关心支持下、在同事帮助配合下,我始终坚持把工作作为出发点,把学习作为人生的第一追求、发展的第一动力,思想上有了一定进步,学习上得到了提高,工作上取得一定的成绩。现将个人工作、学习、思想等总结报告如下:

一、 以学提素质,学无止境

作为一名年轻干部,不断完善自己和提高自己是成长的关 键,学然后知不足。

(一) 加强党性锻炼,提高政治素养。五年来,认真学习 执行党的路线、方针及政策,始终坚持学习邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观等中国特色社会主义理论体系,重视对十八大报告内容,我省建设国家旅游岛,绿色崛起,整治“庸懒散贪”等最新指导思想的拓展学习。学以致用,始终坚持以理论为指导,投身到社会生活和工作实践中,社会的实践又反过来促进理论学习,通过参加中青年后备储备干部班选拔考试,成为一名后备干部并积极参加中青班的课程学习。就这样,通过对党的政策及理论的学习加强党性锻炼,提高自身政治素养。

(二)增进专业素质,强化业务水平。作为一名基建岗位干部,具备扎实的专业技术知识是开展工作的首要条件,始终把学习作为做好本职工作的基本前提。用明确学习重点、撰写学习体会等方法不断优化和更新知识“系统”,并树立学习专业业务知识急迫感,在忙碌工作中挤时间学习,在“物欲横流、充满诱惑”的社会环境中静下心夯实专业知识,加强自己的管理知识的学习。通过学习,在自己的业务水平见长的情况下获得了助理工程师资格,顺利通过了国家二级建造师执业资格考试和工商管理硕士研究生入学考试。

二、以勤促实效,兢兢业业、埋头苦干

参加工作以来,坚决服从和服务于局领导和办公室领导,参与保障性住房建设、直管公房管理等工作,为推进各项工作顺利开展并圆满完成倾注心力,发出自己的光和热。

(一)运用所学,做好保障房建设工作。先后参与兴海路廉租住房一至四期、财政供养人员(教育、卫生系统)住房和公共租赁住房小区和2012年公共租赁住房等工程项目的管理,运用所学,认真做好相关文件的起草、资料文件的整理归档、项目报表,积极参与施工合同管理、成本控制、进度控制、质量控制、信息管理等,以及做好工地会议的会场布臵、会议通知、与会人员落实、会议签到等会务工作。

(二)尽心尽力,做好直管公房管理工作。在做好保障房工作的同时挤出时间,协助做好直管公房的租金收缴工作,加强租户合同档案的管理,配合做好公房维修。树立优质服务意识,始终以用语礼貌、态度热情的良好形象面对租户。

三、以严正己身,廉洁奉公、三思后行

身为一名干部,无论在工作、生活中始终坚持以端正的思想态度,良好的作风来严格要求自己,做到思想不堕落、生活不奢侈、作风不漂浮。“一日三省己身”,认真反思查找自身存在的问题和不足,对小错误及时更改、小失误及时弥补。树立“作风定成败,作风系兴衰”思想,增强危机意识、责任意识、大局意识。培养高尚道德情操和健康生活情趣,始终保持昂扬奋发的精神状态。

通过五年来的锻炼,虽然使我拓宽了视野,丰富了阅历,增长了见识,锻炼了才干,但在今后的工作中,仍然需要发挥优势,克服不足,使自己朝着更好的方向发展。我相信在领导和同志们的关怀、帮助、指导下,我一定能够尽快成长,把工作做的更好。

成都市温江区房产管理局关于延续执行扶持居民安居置业部分优惠措施的通知
篇四:温江住房保障和房产管理局

温房发?2010?87号

成都市温江区房产管理局

关于延续执行扶持居民安居置业部分优惠措施的

通 知

各房地产开发企业、各物业服务企业:

2010年初,经区委区政府同意,我局出台了《关于扶持居民安居置业促进房地产业健康发展优惠措施的试行意见》(温房发

[2010]6号)(以下简称《意见》),执行时间从2010年1月1日至6月30日止。为进一步扶持居民安居置业,促进我区房地产业健康持续发展,现就延续执行《意见》规定的部分优惠措施通知如下:

一、停止执行《意见》中关于“购房补贴”的措施。

二、延续执行《意见》中关于“引智”补贴、物业补贴和商业租金补贴等三个措施,执行时间为2010年7月1日至2010年12月31日止。物业补贴和引智补贴继续按《意见》有关规定执行。商业租金补贴根据不同区域执行差异补贴,执行标准为8—10元/平方米

/月,实际租金低于8元/平方米/月的,以实际租金进行补贴。

《意见》中的其他规定参照成都市的相关文件执行。

三、本《通知》从颁布之日起实施,具体事宜由区房管局负责解释。

特此通知。

二0一0年七月二十六日

主题词:房地产 安居置业 通知

成都市温江区房产管理局 2010年7月26日印


本文来源:http://www.yin56.com/qianming/109714/

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