限购城市名单
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2016房产限购城市名单最新_2016全国房产限购城市名单
篇一:限购城市名单
2016年10月份房子限购政策又回到我们的生活当中，截止到最近一段时间，2016全国各地房产限购城市名单有哪些?小编整理了2016全国各地房产限购城市名单完整版，希望大家喜欢!
2016全国各地房产限购城市名单完整版
何为90/70政策?2006年，建设部等九部委曾联合推出了一份文件——《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。说的直白点，就是小户型的房子必须站到总面积的70%以上。
在本轮楼市调控中，明确重启“90/70”政策的包括：北京和深圳。
重启限购
天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房
苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房
无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房
成都：部分区域单人只能新购一套房
郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房
济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房
合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买
武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房
北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
限外
天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%
苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房
无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房
济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房
合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%
武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购
深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房
广州：执行现行政策，社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房
限贷
北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成
郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%
苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%
无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%
合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%
济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%
成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%
深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%
广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
认房又认贷
北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%
苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%
合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%
深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%
公积金政策调整
合肥：购买第3套住房，停发住房公积金贷款;停止“商转公”贷款业务办理;停止发放住房公积金异地贷款
苏州：第二次使用公积金贷款，最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款从45万元调整至30万元，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务。
济南：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元
严惩违规销售
佛山：加强商品房销售管理，严惩违规销售行为。
原标题：广东3连击!全国12连击!迄今最全面的楼市新政盘点在此!
关于重启限购的详细信息杭州楼市重启限购
杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州部分区域实施限购政策》，限购政策明确的表示就是在杭州市区限购范围内，已经正式的就是暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
这也意味着，继苏州、厦门后，杭州成为近期第三座宣布“限购”的城市。专家认为，这次政策出台一方面反应及时，另一方面，更多释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。杭州市住保房管局称：“为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家‘分类调控、因城施策’的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自9月19日起实施住房限购。”
其他限购城市名单及限购政策
厦门限购政策
8月31日，厦门市正式出台限购措施。具体政策是对三种家庭暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，即：
拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
限购政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易时间认定上，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以厦门市不动产登记中心业务收件时间为准。此项政策9月5日开始实行，将持续至明年12月31日。
武汉限贷政策
在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。
在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。
在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
其他限购城市名单及政策
1、北京限购
北京从2011年以来开始施行限购政策，北京规定拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。2013年3月，“国五条”北京细则又进一步规定禁止京籍单身人士购买二套房;2015年8月14日，针对通州过热的房产投资和投机，市住建委联合通州区政府发布了通州最新限购令。
《通知》规定，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
1. 没拥有住房的本市户籍居民家庭
2. 已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭
3. 已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭
4. 在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭
《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：
1. 已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭
2. 无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭
另外，商品住房销售管理其他规定不变。
2、上海限购
2016年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”)
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
在上海限购1套住房的情况：
(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭
(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房
暂停在上海市向其售房的情况：
(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭
(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭
3、广州限购
2010年10月15日上午，广州市国土房管局正式公布广州“限购令”。
5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)
提高第二套住房贷款的首付比例到7成
本地户口限购2套，其中广州集体户口(不管是企业集体户口还是人才市场集体户口)均为广州市户口，不用提供社保或是税单
一个家庭限购两套补充：港澳台及国外客户提供广州合法工作证明等可购买住宅一套，商业公寓不可购买。
4、深圳限购
2016年3月25日，深圳政府连夜发布购房新规，非深圳户口购房社保由1年改至3年，限购一套房;深圳户口购二套房或近两年内有房贷记录首付最低4成。
5、苏州限购
2016年8月12日，苏州重启限购限贷限购政策：
一、限贷：
1、以居民家庭为单位第一套的首付20%
2、有一套住房(无贷款)、一套住房(有贷款已还清)首付30%
3、有一套住房，有贷款首付50%
4、二套以上不予贷款
二、限购：
1、非苏州人士购买可购买一套
2、非苏州人士购买二套需提交二年以上个人所得税或者一年以上社保证明(补缴不算)
3、非苏州人士不可购买第三套
实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今厦门和苏州重回限购行列。
业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市;其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。
2016房产限购城市名单最新_2016全国房产限购城市名单相关文章：
2016年全国最新房地产限购城市名单
篇二:限购城市名单
限购政策的出台是为了调节房地产市场，而2016年那些城市又列入了限购的名单呢?下面是小编带来关于2016年全国最新房地产限购城市名单的内容，希望能让大家有所收获!
2016年全国最新房地产限购城市名单
重启限购
天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房
苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房
无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房
成都：部分区域单人只能新购一套房
郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房
济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房
合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买
武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房
北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
限外
天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%
苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房
2016房产限购城市名单最新_2016全国房产限购城市名单 无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房
济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房
合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%
武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购
深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房
广州：执行现行政策，社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房
限贷
北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成
郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%
苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%
无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%
合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%
济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%
成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%
深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%
广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
认房又认贷
北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%
苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%
合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%
深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%
2016年最严房产限购令出台10月6日，福州和东莞先后出台限购政策，至此，2016年重启限购限贷政策的城市已经达到18个。
9月，福州和东莞的平均房价为每平方米1.4万元和1.5万元，相比去年同期分别增长了20%和40%。
至此，2015年至今房价上涨幅度最显著的18个城市全部发布了限购限贷令(北京、上海、南京、厦门、杭州、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、珠海、东莞、福州)。
佛山和惠州没有发布限购限贷政策，只是出台了针对开发商收紧预售政策;南宁出台了针对开发商的限价令——商品房实售价格不得高于预售申报价。如此看来，这三个城市只是会加强现有政策的执行力度。
从限购限贷的力度以及对开发商的管制力度来看，这一轮调控被称为史上最严限购毫不为过。
从针对买房者的限购限贷政策强度来看，这18个城市大致可以分为四档。北京、上海、深圳最强，都把外地人买房的社保年限提升到五年;其次是南京、苏州和厦门;第三档为合肥、东莞、福州、广州、无锡、济南、武汉和珠海;第四档为杭州、成都、郑州和天津，因为这四个城市对于本地居民基本没有限制，而且贷款政策也没有完全收紧。
而从针对开发商的管制制度方面来看。南京和合肥是最强的，对土地出让的竞价、销售许可、房屋户型等方面皆有限制，可谓史上最强土地出让令;其次为北上深和东莞、苏州、福州，也都明确了土地出让后的规模和户型比例，开发商自主空间较小。
房地产限购令是利好还是利空“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
多地楼市成交进入速冻模式：厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570套，成交1604套。
国庆假期期间，在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后，南京再次跟进。10月5日，南京出台限购升级版：二套房首付最高提至八成，外地人南京购房需提供社保或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中，只有深圳和南京有此限购条例。
限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。
相比于其他热点城市对限购的轻车熟路，首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。
10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。
2016年全国最新房地产限购城市名单相关文章：
2017全国房贷利率排行榜 2017年城市房贷利率排名
篇三:限购城市名单
最新的房贷数据显示，2017新年第一个月全国首套房贷利率为4.46% ，环比2016年12月份上涨0.01%，究其原因，主要是受到北京首套房贷利率统一调整政策的影响。除此之外，随着农历新年即将到来，调控加码不断，政策明显转向以及楼市降温明显等因素的影响，各大城市的各大银行纷纷选择“按兵不动”的策略。下面小编整理的2017全国房贷利率排行榜名单。一起来看看吧。
2017全国房贷利率排行榜名单具体来看，在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为4城，环比上月增加2城;保持不变的仍为26城，利率环比上升的5城，这其中，平均利率最低的为天津的4.13% ，最高为乌鲁木齐的 4.9%，乌鲁木齐的首套房贷利率在上月经历过2016年首次降低之后，在本月重新拉回到了基准利率。
另一方面，利率变化角度来看，在经历过年内第二轮大面积的限购限贷热潮之后，政策对于楼市的控制影响开始显现，但是随着新一年的到来，不少未限购限贷或是限购限贷政策力度较轻的城市在首套房贷利率上出现了些许松动，这极有可能意味着部分银行在品尝到2016年楼市火爆带来的甜头之后已开始着手为2017年做准备。
就在人们纷纷认为楼市限购风暴已偃旗息鼓之际，郑州、武汉两地房管局在2016年12月21日连夜发文，让楼市限购“寒流”再度升级。
紧接着，济南也在12月26日加大了房地产调控力度，对外地户籍人口买房做出了更为严厉的限制条件。同时南京市发布积分落户实施办法，这也被视作对买房的一种限制。种种迹象表明，在岁末年初交接之际，二线城市加强楼市限购已成为大概率事件。
虽然从本月的数据来看，以上城市的首套房贷利率变化不一，但是从过往经验来看，每当限购加强的时候，房贷利率将不可避免的面临回升上扬，比如，据国家统计局公布的最新数据显示，郑州、武汉两地11月新建商品住宅价格环比涨幅为0.5%、1.6%，11月下半月环比涨幅仅为0.3%、0.7%。可见执行限购城市的降温效果极为显著，立竿见影。同时，加强限购措施的这几大二线城市均是中央调控的重中之重，因此2017房贷利率趋紧就已在情理之中。
一线城市限无可限未来房贷利率趋紧的状况将不会只出现在二线城市，作为房贷利率变化的风向标，一线城市的房贷利率更加引人关注，尤其是媒体已经报道出，自2017年1月1日起，北京所有银行首套贷款利率折扣最高9折。另据一份流传的《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》显示，有15家银行北京分行签署了这一公约，拟对于个人住房贷款业务，约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。
如果这一消息在接下被证属实，那么北京就成为继深圳、上海之后第三个实施统一标准首套房贷利率最低限的城市。而广州也就成为四大一线城市中唯一一个还未实施此标准的城市，虽然从楼市的发展情况来看，广州并未出现北上深如此火爆的局面，但是在北京加强限贷政策之后，相信广州也会背负上巨大的压力，而加强限贷似乎已箭在弦上，不得不发。
另一方面，如果未来一线城市均实施统一标准的首套房贷利率政策，那么这一政策标准极有可能蔓延到全国各主要城市，在限购的大背景下，统一的首套房贷利率极有可能会面临大幅上调的可能，也就是说未来九折以下的首套房贷利率折扣将很有可能绝迹于房贷利率市场，老百姓贷款买房的压力也将陡增。
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2016全国限购政策成因、影响、预测和建议
篇四:限购城市名单
2016全国限购政策成因、影响、预测和建议 -----此文不署名不打广告不查水表
中国经济的未来在哪里？
2003年8月，国务院出台了“18号文件”(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》)，将房地产业定位为国民经济的支柱产业，并明确提出要保持房地产业的持续健康发展。
我们都知道目前中国的房地产业代表了什么？代表经济泡沫，代表投机！你可以看出来房地产并不能支撑中国的未来，我们也能看出来！经济大佬和党国政府更能看出来，他们在打开这个潘多拉魔盒时就已经知道会发生什么，为什么房价依然上涨，泡沫依然持续？
中国的未来必然是实体经济，但是何谓能够支撑中国的实体？科学技术是第一生产力，要搞清楚中国的未来是中国制造2025，而不是你们所谓的传统产业复兴！国家的发展就是淘汰落后产业，发展高新技术，不然怎么和德国工业4.0对接，和美国先进制造伙伴计划、日本再兴战略抗衡？！政府不止一次提出供给侧改革，说到底就是调整产业结构，实现最优配置来达到实体经济复兴的目的。
而目前高新技术产业和第三产业没有发展成熟还不能成为国民经济支柱之前，房地产的地位还不可动摇，它还是中国经济的根本！政府对于楼市的一系列政策都是为了房地产业的长期持续发展，而不是你们所谓的地方政府拍地卖钱，政府的主要功能是带领国家发展，而不是你们口中市侩的商人！把政府和企业、人民放在对立面，你的思维就很有问题，组织要找你喝茶了！
为什么不能任由房价暴涨？首先必须明确房价的上涨对于国家是有利的对于人民也是有利的，当然暴涨确实会动摇底层人民尤其是在大城市始终买不起房的人基本生存诉求！国家需要的并不是所谓的资金（要钱可以自己印，钱对于政府来说只是一个数字，只要控制好货币超发就行了，但是钱却真的不是万能的），政府的目的是希望通过楼市来给企业和人民施压，团结一切可以团结的力量建设城市，通过增加民众的财富和负债来激发努力工作、创业、为国家做贡献的动力！国家的发展、与其他国家的竞争需要每一个人都出力，凭什么给你安稳的生活环境还不给你生活压力，懒人不配当国家的主人！当大部分人有适当的压力时，这个国家才有积极向上的动力！而房价的暴涨会导致一部分人压力过大，这个时候不会产生动力，会产生绝望，如果是长期持续的暴涨就会产生持续的绝望，一如日本楼市的崩盘！
9月底10月份调控的原因是什么？政策层当然希望刹住房价这条高速的列车，这本来就在计划内的，为什么选择这个时机在全国范围集中而坚决的刹住？！在9月之前，大家都听说在各个热一线二线城市出现的神秘炒房团，都能动用过亿的资金炒房，导致房价超过预期的过快上涨！本来政府对于城市房价的涨幅都有控制有指标的，但是因为炒房团的介入，导致这个涨幅超过了控制的范围！这类资金有来自国内的也有来自国外的，大部分是投机资金，高杠杆！他们不仅通过买房进入楼市，还通过银行、债券、理财产品、保险、消费贷等进入开发企业曲线进入房地产市场。炒高房价的同时带动民间资本高杠杆投入，将房产彻底成为金融产品，资本家吸血的玩物！任由发展，房价暴涨一旦引发崩盘将是中国经济的全线崩盘，
这是中国政府绝对不会允许的！所以调控势在必行，因形势而提前！调控的目的在于处罚投机资本，所以政府的态度很明确，刚需可以短期投资绕行！严格而坚决的限购限贷，将高杠杆的投机资本琐死在热一线二线城市中（高杠杆如果不能得到短期回报，实际投入的成本会很高，而未来的收益将降低），他们很难熬过楼市的冬天，即使熬到春天对于他们来说也足够寒冷！而普通房地产投资者（非投机者）有能力按照政府政策投资，就不用背负过高的利息成本，有能力度过楼市的低潮，才能获得正当收益！2016房产限购城市名单最新_2016全国房产限购城市名单
政府的第一原则是房价不能下降（起码在总体上不能下降），这个关系到当前中国经济命脉！政府的第二原则是不能让投机者解套（之前报价过高的二手房必须回归理性，所以二手房市场看起来降价了，实际上是把投机者的心理预期降低，即使平价解套对于投机者来说也是亏损，因为有昂贵的投资成本）！
综合以上两个原则，整体上进入横盘期的可能性比较大！在横盘期也就是整体均价没有太大涨跌的情况下，新房市场依然能强势站稳保持涨价的只有大品牌开发商价值被低估的优质产品，而本身实力不足小开发商或产品价值被透支的楼盘销售难度会越来越大，甚至割肉降价回笼资金或者难逃被收购的命运!2017年于个人讲只能投资或者购买优质大品牌楼盘的产品，于开发企业来讲是最好的兼并融合时机！
2015-2016房地产新政对于三四线城市项目的影响分析
篇五:限购城市名单
2015 – 2016 房 地 产 新 政
对 于 三 四 线 城 市 项 目 的 影 响 分 析
前 言
“三线城市”本身是一个城市能级的定义，为了方便下文的理解，本案在阐述之初首先对于“三线城市房地产市场”这个概念进行针对于项目的定义。如果城市房市被定义为“三线”，那么本案认为所谓“三线城市房地产市场”也是分三六九等的，如果严格定义，本案认为城市所谓的“三线城市房地产市场”仅限于传统市区，而具有讽刺意义的是，这部分市场上的存量其实并不大、销售情况也不十分严峻，是谈不到“去库存”这个话题的。但要注意的是在“三线城市”中，这个不需要“去库存”的地域性极其严格，例如与传统市区十分接近的开发区、新区等地区，库存就马上严峻了许多。本案认为，目前“三线城市”去库存任务最艰巨的区域就包含诸多新区，所以，在接下来的阐述中，本案将“三、四线城市”定义为开发区、新区或类似地域，而不包含传统市区。
一
在房地产市场经历了很长时间的低迷之后，政府终于在2015年陆续推出了一系列救市政策，从供给层面的土地有供、有限，到针对购房个体的降首付、减税费、予补贴等等，这为2015年度房地产市场带来了一波大幅上扬。然而这些政策所产生的美好态势并没有惠及所有的房地产市场或项目，甚至其产生的效果本身也与政策颁布的初衷背道而驰。截止到目前为止不难看出，一系列新政对于绝大多数的三线以及以下的房地产市场并未有促进作用；而对于此级别市场上的旅游、度假类型的房地产项目，更没有产生丝毫的助推。
本案认为2015-2016年的系列政策对于“三线城市”项目和类似项目来说，供给侧的改革可以在长远时间控制滞销存量的进一步增加，而针对促进需求层面的系列举措，从目前的数据统计和未来的走势分析来说，则如同鸡肋。
二
首先，在供给层面，2015年度土地执行“有供、有限”，总体效果较为显著。 自2010年以来，为缓解供应不足的矛盾，各地纷纷加大土地供应。然而，随着住房需求逐渐得以满足，各地土地供应的脚步却未能及时停止，尤其是类似“三线城市”项目所在的开发区、新区或类似地域这种流入人口明显小于流出人口的地域，在土地财政的刺激下，供了太多的地，盖了太多的房，在巨大的库存压力下，供应结构性过剩的问题已十分突出，进一步的降价走量是开发商的必由之路，而这次土地的“限供”无疑遏制了这种趋势。从政策实际执行情况来看，总体而言，土地供应过猛的势头得以有效节制，全国300多个城市土地供应量同比大幅下滑36%。
绝大多数库存过高城市依政策而行，2015年土地供应同比大幅下滑，特别是库存压力普遍过大的三、四、五线城市。300多个三、四、五线城市中，近八成城市土地供应有所下滑，其中半数下滑幅度在5成以上。
但是也有部分城市在政策执行上存在言行不一的情况，这之中就包括土地消化周期偏长的XX。
三
其次，降息、降准，调低首付比例，缩短营业税免征年限等政策，使热的更热，冷的更冷。
2015年宏观经济层面承压，央行不仅持续向市场释放流动性，而且接连降息，仅年内就经历了5次降息5次降准，基准利率降至历史最低水平，购房成本已大幅下降；3月30日，多部委发文下调二套房最低首付比例至4成，财政部下调营业税免征年限至2年；9月30日，中央再度发文下调非限购城市首套房最低首付比例至2.5成，非限购城市首套房首付微调0.5成，其实已经是两成首付。这些政策无一例外的指向本年度政府对于房地产市场的主题——“去库存”，事实上这一系列政策也确实对于房地产市场起到了提振作用。2015年楼市成交在政策推动下再创新高，据CRIC监测的重点城市数据来看，2015年商品住宅成交面积为33814万平方米，同比大涨27%，也明显高于2013年高点，楼市成交再创历史新高。
从这个数据看，似乎新政产生的影响普惠全国的房地产市场，然而事实并非如此，从一组2016年1月的数据我们可以管中窥豹，“去库存”新政策的最大受益者，并非类似”三线城市”项目所在的“三线市场”，而正是不需要“去库存”
的一线城市。2016年1月上海商品住宅成交均价为3.59万元/㎡,环比上涨6.9%,同比上涨24.9%，创出了上海商品住宅均价的历史新高；1月深圳新房成交均价达4.65万元/㎡,同比上涨74.27%，环比增长9.51%；二手住宅1月共成交15159套,同比上涨74.12%,环比增长19.43%。而从2015年库存数据来看，最需要“去库存”的市场，反而是效果最差的。一线城市库存相比2014年底下降了8.1%，二线城市方面，大多数城市库存低于去年同期，库存总量较2014年年底减少了
7.9%。三四线城市方面，库存总量较2014年年比下降了5.7%。
面对这样的数据，媒体上出现了类似“整体成交量再创新高……部分库存压力城市亦有亮眼表现”的报道，单纯从分能级城市市场的涨幅数据来看，这样的报道也是有其理论基础的。2016房产限购城市名单最新_2016全国房产限购城市名单
从以上数据我们可以看出，三、四线城市的同比增幅较去年达到24个百分点，表现优于预期，成交面积同比也大幅上涨，政策是十分成功的，效果是十分乐观的。然而为什么众多诸如“三线城市”项目的三、四级市场楼盘并没有感到初春的暖意，反而觉得越来越凉呢？原因在于所监测的重点三、四线城市多为经济强市，有一定的外来人口基础，因此其成交整体表现较好。具体来看，城市间分化尤其明显，温州、肇庆、惠州、东营、东莞等城市表现抢眼，今年成交同比增幅都在50%以上，尤其是惠州、东莞，依托广深经济圈，自身人口集聚能力较佳，再加上一线城市经济辐射效应，推动成交快速上行。正是这种有目的、有选择的监测和数据采集方式，才使得数据的视觉效果比较美观。
从以上可以看出，这一系列降息、降准、降首付的加杠杆、释放需求的新政,将北、上、广等限购城市排除在外了。事实的确如此。库存难题似乎特指三四线城市,与一线城市没有很大关系。但在政策暖风中受益的,并不是三、四线城市。相关数据表明，在政府过去12～18个月放松限制之后,三、四线城市的房价仍面临压力,2015年12月同比继续下跌2.5%。而与之相比,二线城市的房地产市场逐
步复苏，二线城市2015年12月的平均房价出现了2014年8月以来首次上涨,同比上涨0.6%。在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下,全国范围内楼市大分化的趋势进一步加剧——一线城市出现房价“上不封顶”的涨势,但亟待去库存的三四线城市房价却仍“未见底”。
究其原因，本案认为主要源于以下四点：
第一、330政策落地后，短短一个月内，绝大多数省市均有响应。首付比例下调，购房门槛的大幅下降，对市场需求的刺激十分明显，其中二套房首付比例下调，与公积金政策放宽协同作用，对改善型需求的刺激十分显著，而从成交结构来看，改善型产品成交上升最为明显。9·30政策发出后，各地方政府虽也积极响应，但效果却相对平淡。这主要在于多次降息降准之后，银行利差被大幅压缩，银行对政策执行的意愿不高，加之政策着力点在于非限购城市，例如针对“三线城市”项目，对于目标客户来讲房价不高，购房压力本就不大，首套房首付微调0.5成，对购房压力影响不大，因而对需求的刺激也就相对有限。
第二、首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低但积蓄不多的年轻人、年轻家庭。因此，这一政策刺激普通住宅需求，有助于刚需和首次改善需求的释放。
今年楼市受政策推动，而成交大幅上涨城市主要得益于改善型需求的崛起，这部分城市有以下两个共同点：一者，从宏观面来看，这些城市经济都比较发达，经济活跃度较高，对外来人口具有相当的吸附能力，购买力充足；二者，从房地产发展来看，这些城市基本都经历了城市的快速扩张期，市场发展平稳，进入改善型需求释放期，而改善性需求长期被限购、限贷等政策限制所压抑，330新政后，这部分需求从政策上不但不再受限，反而鼓励扶持，首付比例、利率等下降也实实在在降低购房者置业成本，因而，迎来难得的入市时机。这些城市需求旺盛，已基本不存在库存压力，甚至有些城市供不应求。但另一方面，类似“三线城市”项目的多数三、四线城市地产物业，严重供大于求，市场去化压力较大，而需求有限，供应放量也难以取得好的去化效果，因而项目增加供应动力不大。所以三四线城市库存问题最为突出，但“去库存”效果却在各线城市中表现最差，究其原因还是需求不足。
第三、3月30日财政部下调营业税免征年限至2年，对二手房市场的提振作用十分显著，但这仅限于对房价较高，二手房交投更为活跃的城市成交量的影响。新政对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大，这些城市在有业无产的现状下，人口净流出的情况难以得到改善，区域房地产市场缺少增量需求，仅凭免税仍然难以提振成交量的上升，去库存形势依然严峻。以威海为例，数据显示2012-2014年威海人均累计新开工面积超过12平方米，虽然2015年度的数据目前为止还没有出炉，但一定只增不减。而这些库存大量存在于周边“海景房区域”，相对于当地常住人口规模，潜在供应量大，房产无法明显升值或有价无市，在外来导入需求不足、内生需求大部分已得到满足的情况下，新盘去化压力尚且突出，更遑论二手房交易。
第四、在2016年去库存的大背景下，房贷新政给市场传递了积极正向的信号，但是对去库存的实际效果不大。首付降低，意味着减少的首付部分转移至未来的月供，未来的还款成本就会提高，还款压力就会加大，即使首付比例下降，购房家庭也未必敢向银行贷款。
四
第三、虽然公积金政策频繁调整且力度空前，但目前针对“三线城市”项目并无实际意义。
在这“去库存”之年，公积金政策的出场率也极高。仅中央层面，年内出台的房地产调控文件中，涉及公积金政策的就达4次（不含国管公积金政策调整），其中3次为出台公积金专项政策，调整内容涉及下调首套普通住房公积金贷款首付比例和二套房首付比例、放宽住房公积金用途、放宽提取条件、督促各地落实异地贷款业务、放开公积金融资渠道。特别是11月，公积金管理条例迎来了13年来的首次大修，这在公积金政策史上意义非凡。
这些相关政策对于在本地房地产市场使用本地公积金来讲，无疑是重大的利好消息。但“三线城市”项目内需不足，基本属于纯外销楼盘，客户来源绝大多数为外地，而在公积金异地互认方面，从各地落实情况来看，有文件出台的省市众多，但多为局部区域城市间互认，或省内互认，部分城市甚至仅是单向认贷。异地互认政策各地接踵而至，看似热闹，但对住房需求的推动作用十分有限。
五
第四、政策试图打通商品房与保障房流通通道，加速库存去化，产生与市场实际的矛盾。
货币化安置，各地方政府响应者甚众，力度也较大，货币化安置比例最低的也达到50%，多个省市还对接受货币化安置的家庭给予额外的补贴，补贴力度甚至可高达住房价值的30%。
对于需求热门城市来讲，目前库存压力相对较小，但对保障房的需求量相对较大，以保障房去库存，企业多有利润要求，收购成本过高；而“三线城市”项目所在的区域人口吸附能力差、供应过剩、需求疲软，保障房需求量也相对较低，依赖保障房去库存作用有限。因此，最终落地者寥寥。
鼓励企业租赁房源，与企业追求资金快速回笼初衷相悖，更是政策的一厢情愿。
再者，中国的房地产业就是一个地方政府积累财富的行业。开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人，所有与攫取财富相悖的东西，如保障房、经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。
六
第五、取消限外、鼓励农民进城，试图寻找购房需求新增长点，最坏的结果是活不起的城市、回不去的农村。
今年8月，六部委联合发文取消外资和外籍人士购房限制。但外资和外籍人士购房体量十分有限，仅有的些许诉求也多集中于一线城市和个别经济发达的二线城市，这些城市库存压力普遍不高。因此取消限外对与楼市需求增长和库存去化的影响几乎可以忽略不计，此项政策对于“三线城市”项目形同陌路。
2015年12月中旬的中共中央政治局召开的会议上正式提出，通过农民工市民化来扩大有效住房需求，寄希望于此政策对于三、四、五线城市库存去化或有短时的刺激作用。但“三线城市”项目所处的区域经济薄弱、承载能力欠缺、就业岗位不足，农民工进城配套政策未跟进等等问题没有解决，没有足够的配套单元来满足大批量农民进城后的工作生活需要。所以，依赖农民进城购房来缓解库
2016年上海市最新房地产交易税费新政
篇六:限购城市名单
全国限购城市名单一览
